2024年樓市進(jìn)入下半場(chǎng)，7月開(kāi)局業(yè)績(jī)?nèi)绾危繃?guó)家統(tǒng)計(jì)局8月15日發(fā)布7月全國(guó)70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況：7月份，70城商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降，同比降幅整體略有擴(kuò)大，其中一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比降幅繼續(xù)收窄。
具體數(shù)據(jù)來(lái)看，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同；二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，二、三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均下降0.8%，降幅均比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。山東納入統(tǒng)計(jì)的濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧4市新建商品住宅、二手住宅價(jià)格同比、環(huán)比均呈降勢(shì)。
同步公布的還有1-7月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。1-7月份，新建商品房銷(xiāo)售面積54149萬(wàn)平方米，同比下降18.6%，其中住宅銷(xiāo)售面積下降21.1%。新建商品房銷(xiāo)售額53330億元，下降24.3%，其中住宅銷(xiāo)售額下降25.9%。7月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)房景氣指數(shù)”）為92.22，緩慢上升態(tài)勢(shì)顯現(xiàn)。
7月8月是樓市傳統(tǒng)淡季。經(jīng)過(guò)上半年多方面政策支持，樓市整體呈現(xiàn)出一定的積極變化，但從最新公布的數(shù)據(jù)不難看出，當(dāng)前市場(chǎng)整體仍然面臨調(diào)整壓力。但7月以來(lái)，無(wú)論是中央還是地方層面，關(guān)于房地產(chǎn)的利好仍在繼續(xù)釋放。
黨的二十屆三中全會(huì)指出：加大保障性住房建設(shè)和供給，滿(mǎn)足工薪群體剛性住房需求。支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求。充分賦予各城市政府房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控自主權(quán)，因城施策，允許有關(guān)城市取消或調(diào)減住房限購(gòu)政策、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。7月22日，央行下調(diào)1年期和5年期以上LPR分別至3.35%、3.85%，購(gòu)房成本進(jìn)一步降低；7月30日，中央政治局會(huì)議提出要落實(shí)好促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的新政策，堅(jiān)持消化存量和優(yōu)化增量相結(jié)合，積極支持收購(gòu)存量商品房用作保障性住房，進(jìn)一步做好保交房工作，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
地方層面來(lái)看，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，7月各地出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策逾70條，數(shù)量為年內(nèi)第二高，涉及優(yōu)化住房信貸政策、發(fā)放購(gòu)房財(cái)稅補(bǔ)貼、加大房票安置力度等。在山東，省政府日前印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健向好、進(jìn)中提質(zhì)的若干政策措施》中，專(zhuān)門(mén)針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展提出了一攬子新政。其中，著眼于去庫(kù)存、強(qiáng)保障，山東將加快收購(gòu)存量商品房用作保障性住房；著眼于提品質(zhì)、調(diào)結(jié)構(gòu)，將大力推動(dòng)高品質(zhì)住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)；圍繞優(yōu)政策、促消費(fèi)，將支持各市因城施策優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，如濟(jì)南、青島按區(qū)(縣)認(rèn)定住房套數(shù)，全面推行提取住房公積金支付購(gòu)房首付款政策，同時(shí)推進(jìn)租購(gòu)銜接，繳存人購(gòu)買(mǎi)首套房申請(qǐng)住房公積金貸款的，可將一年內(nèi)的租房提取金額與賬戶(hù)余額合并計(jì)算貸款額度，讓群眾安心提、放心貸。
新一輪政策驅(qū)動(dòng)不僅是在前期利好基礎(chǔ)上的進(jìn)一步釋放，同時(shí)也呈現(xiàn)出新變化，比如側(cè)重強(qiáng)調(diào)保障性住房的重要性和對(duì)存量商品房的支持，即未來(lái)保障房的供給除了新增建設(shè)外，部分還通過(guò)盤(pán)活存量來(lái)解決，將在一定程度上減少已建成存量商品房的庫(kù)存規(guī)模，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
從目前市場(chǎng)來(lái)看，保障性住房包括配租型保障房和配售型保障房，其最大的特點(diǎn)是低租金、低售價(jià)，目的是降低城鎮(zhèn)化的成本，讓工薪階層和人才群體可以較低的成本融入城市，不再為住房焦慮，從而放開(kāi)手腳為美好生活?yuàn)^斗。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來(lái)保障房建設(shè)和供給或?qū)⒚黠@放量，“市場(chǎng)+保障”住房供應(yīng)體系將進(jìn)一步得到完善，有利于更好的滿(mǎn)足不同群體的住房需求。
從房企角度來(lái)看，今年以來(lái)，去庫(kù)存也是其主要目標(biāo)。新一輪政策的實(shí)施，一方面有助于加速資金回籠，緩解房企壓力，同時(shí)也將進(jìn)一步調(diào)節(jié)市場(chǎng)供需關(guān)系，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，避免房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅下跌的情況。同時(shí)也要正視，當(dāng)前收購(gòu)存量住房用作保障性住房還存在一些潛在挑戰(zhàn)，比如收購(gòu)資金、房源選擇以及監(jiān)管機(jī)制等，需要政府、企業(yè)和社會(huì)各界共同努力。
展望2024年樓市下半場(chǎng)，充滿(mǎn)了挑戰(zhàn)與不確定性。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為未來(lái)一段時(shí)間，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整取決于政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、人口變化以及市場(chǎng)需求和供應(yīng)等多方面因素相互作用。房企如何在這場(chǎng)變革中找到新的增長(zhǎng)點(diǎn)，購(gòu)房者如何在波動(dòng)中把握機(jī)遇，這將是未來(lái)市場(chǎng)的關(guān)鍵。
